Einfamilienhaus mit 3 Terassen und Grillkamin in Obermenzing

Das charmante Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von München im schönen Stadtteil Obermenzing.
Im großen eingewachsenen Garten (670 qm) können Sie wunderbar relaxen - hier laden 3 Terrassen (mit gemauertem Grillkamin auf der Hauptterrasse) zum Verweilen ein.

Ausstattung
Die Einbauküche (ca. 14 qm) ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen mit Selbstreinigung, breites Ceran-Kochfeld, Mikrowelle separat, Kaffeevollautomat), Geschirr, Gläser, Kochgeschirr, etc.

Der geräumige Wohn-/Essbereich (ca. 38 qm) verfügt über eine große Eck-Leder-Couch, einen Smart TV mit Kabelanschluss, Essgruppe sowie einen wunderschönen mit Holz beiheizbaren Kaminofen.
Küche und Wohnzimmer (Fußbodenheizung) übrige Räume Heizkörper)
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer.

Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer (ca. 14 qm) mit Doppelbett (Leder, 180 x 200 cm), ein Kleiderschrank mit Spiegel (300 cm) sowie zwei weitere Kommoden, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Kinder-/Jugendzimmer (ca. 12 qm) ist ebenfalls mit einem Bett (140 x 200 cm), einem Einbauschrank sowie Kleinmöbel ausgestattet.

Das Bad (ca. 7 qm) hat einen Doppelwaschtisch, Badewanne, Glasdusche sowie WC - eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung (zeit- und temperatursteuerbar) sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Im 1. OG befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 qm), das bspw. als Büro genutzt werden kann - von hier aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in das 2. OG.
Das 2. OG (insgesamt ca. 22 qm) besteht aus einem Vorraum - getrennt durch eine Tür - steht Ihnen ein weiterer Raum mit einem Bett (140 x 200 cm) sowie ein Einbauschrank zur Verfügung (das Zimmer wird gerade ein wenig renoviert, daher sind hier noch keine Fotos eingestellt, aber auf Anfrage können diese gerne nachgereicht werden).

Im Keller können Sie in der Waschküche eine Waschmaschine sowie einen Ablufttrockner nutzen.
Weiterer Kellerraum vorhanden.

Die ursprünglichen Grundrisspläne stimmen aktuell in Bezug auf das Bad sowie das Durchgangszimmer (Büro) im 1. OG sowie das Gäste WC im EG nicht mehr überein, da das Haus im Jahr 2000 kernsaniert und renoviert wurde und im Zuge dessen kleine Umbauarbeiten vorgenommen wurden.
Ein Grundrissplan vom 2. OG ist aktuell nicht vorhanden.

Lage
Die unmittelbare Nähe zum Schloss Blutenburg mit seiner Anlage und der Würm, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt, schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.
Das Naherholungsgebiet mit den Badeseen Lußsee / Langwieder See ist mit dem Fahrrad in 20 min. zu erreichen.

Mehrere Kindergärten liegen ganz in der Nähe und zahlreiche namhafte Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) sind im Umkreis von 500 bzw. 1500 m zu erreichen.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Außerdem erreichen Sie in 3 Gehminuten
die Busverbindungen zu den Bahnhöfen Obermenzing und Pasing. Von dort gelangen Sie in 12 Minuten in die Münchner City.

In nur 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A8 / A 99 / A 96 und in 15 Minuten sind Sie in Karlsfeld (MAN / MTU) oder
im BMW Werk München.

Sonstiges
Das Haus ist ausgestattet mit:

- Garage sowie teilüberdachter Vorplatz
- Kabel-TV
- DSL Flat Internet / Telefon Flat in alle deutsche
Netze
- Bettwäsche
- Handtücher
- Geschirr / Kochgeschirr etc.
- Zentralstaubsaugeranlage (gut für Allergiker)
- Gartenhaus mit Rasenmäher und sonstigen
Gartengeräten

Auf Wunsch kann ein Putz- / Hausmeisterservice organisiert werden.