Viel Platz – Top Lage – Modern (2023 kernsaniert) – große…

Highlights:
- Top-Lage Tü-Wanne: direkt an Technologiepark Cyber Valley + Wald/Felder + top Infrastruktur
- Vollwertige 3-Zi-Wohnung mit viel Platz innen & außen
- Moderne & liebevolle Einrichtung sowie umfassende Ausstattung
- Neues Bad mit namhaften Sanitäranlagen
- Einbauküche mit u.a. Induktionsherd, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, …
- Sehr ruhige Wohngegend: kleine Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern zw. Eduard-Spranger-Str. und Technologiepark
- ab vorauss. 02.2024: 20qm blickgeschützte Terrasse inkl. Terrassenmöbel
- keine fossilen Brennstoffe

Detailbeschreibung:
Diese sehr ruhige, 2023 kernsanierte 3-Zi-Wohnung (Erstbezug 11.2023) bietet neben der unschlagbaren Lage direkt am Technologiepark Cyber Valley eine im Vergleich mit anderen Biz-Wohnungen nahezu einmalige Größe (88qm Wohnung + 20 qm Terrasse) sowie eine moderne & sehr liebevolle Einrichtung mit umfassender Ausstattung – hier fehlt es an nichts: Von WLAN und Schreibtisch über eine vollständig ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirr, Kühlschrank, Gefrierschrank), Ledersofa und Smart TV, Bett/Matratze/Decke/Kissen/Handtücher, bis hin zu Waschmaschine, Staubsauger, Rauchmelder, Föhn und Schuhlöffel – und wenn doch etwas fehlen sollte: Wir tun alles dafür, Ihnen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen!

Das Haus (Bj. 1966) wurde 2023 zum KFW70-EE-Effizienzhaus kernsaniert: Wärmeerzeugung ohne fossile Brennstoffe mit einer besonders energieeffizienten Erdwärmepumpe und Photovoltaik. Neben neuen Zimmerböden und Zimmertüren wurden auch das Bad und alle Wasser- und Stromleitungen 2023 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Fenster in den Schlafräumen verfügen über Rollläden oder Jalousien zur Verdunklung, tlw. mit Fliegengittern, in Bad & Küche zusätzlich mit automatischen Lüftern. Ab voraussichtlich 02.2024 wird die Wohnung durch eine 20qm große, blickgeschützte Terrasse inkl. Terrassenmöbel ergänzt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet (Tübingen Wanne) in einer kleinen Seitenstraße & Sackgasse, überwiegend umringt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und sehr ruhigen, freundlichen Nachbarn. Die nächste gut frequentierte Bushaltestelle „Auf dem Kreuz“ (Linie 3) ist nur 4 Gehminuten entfernt, das Cyber Valley (Paul-Ehrlich-Straße) sogar nur 2 Gehminuten. Ein kleines Einkaufszentrum mit u.a. Supermarkt, Bäcker, Bankfiliale, Post, Apotheke, Friseur, Imbiss und einem exzellenten italienischen Restaurant liegt nur 11 Gehminuten entfernt. Zudem bietet die direkte Umgebung einen sehr hohen Freizeitwert mit u.a. weiteren Restaurants, der Tübinger Kunsthalle (10 Min.), Botanischem Garten (20 Min.) sowie den sehr nahen Feldern und Wäldern (7 Min.), einem Spielplatz (7 Min.), und einer exzellente Busverbindung in die Altstadt. Über den angrenzenden Nordring sind Sie zudem mit dem Auto ohne lästigen Innenstadtverkehr schnell auf den an Tübingen angrenzenden Bundestraßen B27, B28, B296.