Josef-Bühl-Gasse, Vienna

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um einen hellen und gepflegten Bungalow mit Terrasse und Garten in ruhiger Grünlage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Minuten zu Bus 60A, 5 Minuten zu Straßenbahn 60, unweit S-Bahn Liesing).

Von der nach Südosten orientierten nicht einsehbaren Terrasse hat man einen idyllischen Blick in benachbarte Gärten. Auch der zum Objekt gehörende Garten ist pflegeleicht und teils nicht einsehbar.

RAUMAUFTEILUNG
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Terrassenausgang umfasst das Objekt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und getrenntes WC. Weiters gibt es ausreichend Stauraum in Abstellräumen und am Dachboden.

HAUSTECHNIK / TECHNISCHE GERÄTE
Die vorhandene Gastherme ist aus 2022 und damit vergleichsweise energieeffizient.
Küchengeräte sind neuwertig (Geschirrspüler aus 2021) bzw. neu: Kühlschrank, Herd mit Backrohr (optional Elektro oder Gas)

GARTENGESTALTUNG INKLUSIVE TERRASSEN
das Objekt besticht durch bevorzugter Grünruhelage mit entsprechender Gartengestaltung. Terrassen über gesamt 30 m2 befinden sich vor dem Wohnzimmer Richtung Osten sowie nach Süden.

Die nach Westen orientierte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer ist uneinsichtig und beeindruckt durch weitläufigen Grünblick

Optional kann vom Mieter derzeit vor Ort befindliches Kinderspielgerät (Trampolin, Sandkiste) übernommen werden, oder wird dieses vom Vermieter entfernt.
Eine Gartenhütte dient zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und Gerätschaft

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage im Südwesten von Wien im Stadtteil "Mauer" ist eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald wie auch zu Einkaufszentren (ua „Riverside“ Liesing)

Facilities:
Garden: Private
Parking: Shared
Bedroom count: 3
Gas cost included: Yes
Lroom furniture: No
Smoking allowed: Outside only
Internet included: Yes
Ac: No
Kitchen: Private
Registration possible: Yes
Wheelchair accessible: Yes
Heating: Gas
Tenant status: Any
Toilet: Private
Living room: Private
Balcony terrace: Private
Bedroom furnished: No
Wifi: Yes
Play music: Yes
Animal allowed: Discussable
Lock: Yes
Bathroom: Shared w both
Total size: 105
Washing machine: Yes
Water cost included: Yes
Flooring: Wood
Electricity included: Yes
Bed: No